房贷年限怎么选*合理？别让房子捆住你的人生！

来源：凤凰房产发布时间：2017-08-09 11:19:18

房贷贷多少年合适，有的人觉得贷的越长越好，有的人会觉得短点好。其实房贷年限除了银行规定的*长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等因素影响。房贷年限怎么选*合理？这里面涉及的学问可就大了。

首先，贷款年限是越长越好吗？目前市场上存在以下两种观点：

⑴通胀高、货币贬值快、贷款期限越长越好

货币是在不断贬值的，通货膨胀率越高，贬值越快。也就是说去年的1000元到今年已经不是1000元了，能够购买的东西会变得更少。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。

⑵贷款期限并非越长越好，会造成更多利息

还款期限越长，需要支付的利息就越多。也就是说，按揭购房的利息很可能占了总成本的近一半，这是非常不划算的。只有*率超过贷款利率，期限才越长越好。（注意：这里的*率是指长期来看，平均的年化*率。）

其次，怎么选择合适的贷款年限？

⑴自身经济能力

借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和和偿还能力，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

⑵利息的可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需要支付的总利息越多。借款人要考虑利息的可承受程度，然后进行合理的选择。

⑶能力

借款人的能力对贷款的影响，主要体现在*率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，*率大于贷款利率，借款人可以选择较长的贷款期限。如果贷款初期经济情况一般的话，可以选择期限比较长的；在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。

总之，贷款时间并不是越长越好,主要还是看自身的经济基础和偿还能力，选择适合自己的才是较好的。

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