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“面积”之间大不同 买房时一定要分仔细

来源:乐居   发布时间:2017-10-31


  呼和浩特讯 很多人买房时不太会注意一些概念性的东西,譬如仅仅“面积”就有七种之多。买房时涉及到各种各样的面积名词,而置业顾问经常提及的“面积”,你真的知道其中含义吗?对于购房者来说,这些“面积”可是自己花费不少钱买来的,所以一定不能混淆。今天就跟着小编恶补一下购房所涉及到的七种“面积”。

1、 产权面积

是指房产证上所标注的房屋建筑面积。具有律效力,是日后房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿,也是根据产权面积来算。

2、 建筑面积

建筑面积是购房者最常打交道的名词,看房时置业顾问提到的房屋面积一般都是说建筑面积。它是指住宅建筑物从墙体测量的平面面积。它包括屋内使用面积、墙体占用面积、阳台面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域公摊面积

3、 公摊面积

指的是一整栋楼里所有公共区域都需要整栋房屋购买人公摊,计入购房的建筑面积中,建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有。包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

4、 套内建筑面积

除却公摊面积的建筑面积,包括墙体占用面积、阳台面积、屋内使用面积。

5、 套内使用面积

指屋内肉眼可以看到的面积,可以直接为购房者使用的净面积。

6、 套内墙体面积

从墙体测量的面积减去套内建筑面积就是套内墙体面积,包括承重墙、承重柱。

7、 套内阳台面积

阳台分为封闭式和未封闭式。封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为套内阳台面积,未封闭式阳台按照阳台上盖水平投影面积的一半来作为套内阳台面积。

面积认识误区

建筑面积=套内使用面积
一定不等于。购房小白如果刚接触这些名词,听置业顾问提到,就会误以为建筑面积就是日后屋内面积。建筑面积,是包含套内使用面积、墙体面积、阳台面积和公摊面积的。购买房屋说支付的房款也是根据建筑面积来算的。

产权面积=建筑面积

产权面积不一定和建筑面积相同。产权面积是根据签订的房屋买卖合同上的面积来定的。而合同上的面积是根据所买房屋的形态来定,例如普通商品房别墅房改房就不一样。一般都合同上都采用建筑面积作为面积依据,也有用使用面积的,不过很少。

公摊面积小使用面积就会多

如果根据理论上的公式来看,公摊面积小,使用面积确实多了。但实际上如果买的屋内面积一定,公摊面积小,意味着电梯、走廊、公共门厅面积缩小,这样一来,生活的舒适度大大降低了,十分影响居住体验。