房屋买卖合同注意事项有哪些?房屋买卖合同怎么签?

来源：吉屋网发布时间：2019-04-13 10:47:25

　　选完房子以后，购房者就涉及到签订购房合同的问题了。在签约的时候，购房者要明确合同中的各项规定和细节问题。确定开发商五证要齐全、交房日期等关键几点。在房屋买卖合同签完以后，就意味着要交*款等相关费用了。那么，房屋买卖合同注意事项有哪些?房屋买卖合同怎么签?

　　房屋买卖合同注意事项有哪些

　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

　　2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等。

　　房屋买卖合同怎么签

　　1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

　　2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产。

　　3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

　　4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊; 遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

　　6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

　　以上就是关于房屋买卖合同注意事项有哪些和房屋买卖合同怎么签的相关内容介绍，在签订房屋买卖合同的时候，购房者要仔细阅读合同中的各项条款，也要明确房屋的交房日期，如果涉及到延期交房的话，购房者要仔细阅读延期交房的违约金金额。希望以上内容能对大家有帮助。