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中介怎么找客户 买房中介费怎么算

来源:吉屋网   发布时间:2019-04-16

  买房子一般都有一个流程,二手房的操作流程比新房还要繁琐一些,所以大家如果要购买二手房一般都是主动找到中介公司帮忙购买,但是也有中介公司主动找客户的,那么中介是怎么找客户的呢?买房中介费又是怎么算的呢?接下来大家就来一起了解一下这些问题吧。

  中介怎么找客户

  1、门店驻守,中介门店里留两个人值班,就是为了坐等客户上门,有的客户会主动上门来找房子。有客户上门,就要热情相迎。

  2、派单,派单也称为扫楼,扫楼是获取客户资源的重要途径,不过于不是门店精耕商圈范围内的小区,经纪人出入小区多少需要进行一番斗智斗勇,这也能够体现出房产经纪人的应变能力。

  3、传统媒体广告,在报纸上登刊一些房源信息,可以吸引一些客户。不过报纸这种方式也分城市,成本较高,效果也不太明显。

  4、转介绍客户,这个一般是针对从业时间较长的房产经纪人,自身积累了一些老客户,对已经成交的或以前未成交的客户进行时常性的回访,说不准会有意想不到的收获呢。老客户会为你介绍他的朋友、同事过来。甚至有的经纪人什么都不用做,一个月还能固定拿到两个转介绍成交的客户。

  5、社区驻守,在人流量大的路口、大型商场门口、小区门口派发广告,或者在刚开盘的售楼处驻守,这里会有大量的购房者,这也是客源聚集地。

  6、打电话,作为销售人员,打电话也是必备技能,房产经纪人每天平均要打上一二百个电话。打电话也有技巧性的去推荐房源,不过这需要长期坚持,方能看到效果的。

中介怎么找客户


  买房中介费怎么算?

  1、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

  2、比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

  3、营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税。

  前面的文章为大家介绍的就是关于中介怎么找客户以及买房中介费怎么算方面的问题,通过上面的文章大家肯定都有一些了解这方面的内容了吧。大家如果要买房肯定找中介是最好的方式,二手房的交易繁琐,如果自己来进行交易,肯定很多地方都不懂,所以花一些钱照中介公司帮忙是非常不错的。


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