买房为什么要看五证?没有五证有哪些风险?

来源：吉屋网发布时间：2019-04-17 11:53:25

　　提到如何买房子靠谱，相信有绝大多数的人都会建议你看五证。所谓的五证是房地产商在预售商品房时应具备的证件，分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。那么买房为什么要看五证?五证有多重要?

　　买房为什么要看五证?

　　要知道，五证是否齐全直接影响着你的利益，关乎着你所购买的房子的合法程度。而买了五证不全的房子，购房者面临的往往是以下这些困境：

　　1、没有五证购房者签订的合同无法律效应

　　根据合同法可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而也不具备法律效应;

　　2、没有五证开发商可能会“偷梁换柱”

　　如果没有五证，又是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认，可能会发生购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象;

　　3、没有五证开发商可能会“一房多卖”

　　如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行销售，某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖!

　　4、无法办理按揭手续

　　在没有五证的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。

　　5、无法办理房屋产权

　　没有五证，开发商是无法办理竣工验收手续的，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。

　　6、房子可能随时被拆除

　　如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，会面临被拆除的风险。

　　如何看五证?

　　《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》是市住建局核发的;《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》是市国土资源和房屋管理局核发的。小编提醒大家在这里要注意的是证件上的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

　　为了能让购房者能轻松了解五证的信息，小编建议您在购房时只要关注下《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》就可以了，这个时候当开发商有《商品房预售许可证》就证明了将开发的商品房具备了进入市场交易的资格，你就可以放心提前购买。但是这里你需要格外注意的是，在签订合同时看清楚你所预购的房屋是否在预售范围，防止开发商给你“偷梁换柱”。

买房为什么要看五证?没有五证有哪些风险?

推荐楼盘

中海铂悦府