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20分钟卖了15.6亿,呼市房地产市场还会持续火热吗?

来源:吉屋网   发布时间:2019-11-07

  众所周知,楼市的“金九银十”是全年购房高潮期,但今年的呼市市场金九不金,银十多个项目“亮剑”,迎来集中开盘期,相继开盘的项目有恒大金融小镇慧谷臻园亿利生态城、恒大养生谷、融创玉兰天宸、中海铂悦府等。

  进入11月,距离年末仅余60天时间,呼市楼市热度只增不减,还未开盘的项目纷纷争取预售证,以期在年底到来前可以开盘。

  根据国家统计局公布的数据,呼市二手房连续10个月领涨全国,新房房价也在全国涨幅前三甲,这引起购房者的焦虑恐慌。很多人对此持观望态度,觉得楼市寒冬将至,持续大涨的背后是房价到达极点,濒临崩盘。

  然而,市场始终是理智且清醒的,从近期开盘的几个项目数据表现来看,大部分在开盘就能达到较高的去化,甚至有些即开即磬,一房难求。唱衰之声并未让整个市场出现疲软,特别是刚需市场,需求依旧旺盛。

  拿11月初很多网友抢购的金地·名京来说,就是典型的逆势热 销。短短20分钟,1500套房源销售一空,15.6亿的成交额也创下了呼市楼市多项成交记录。

  开盘现场

  首次开盘就成为被热议的“网红”,风光背后,其实有逻辑可循,我们更应该看清现象背后的原因。

  1、范家营板块崛起 热度持续

  众所周知呼和浩特下一个发展级是城南区域。随着城市南拓,和林格尔新区的规划建设推进,新机场、金盛路快速路的开建,城南板块成了很多人心目中的理想居住区。

  玉泉区城南,也是衔接老城区和新城区的桥头堡区域,最近几年范家营随着各大开发商的入住,成为备受瞩目的区域,目前来说,范家营板块恒大绿洲已售罄,纯新盘,又带着”名企基因”的金地名京,从拿地开始就备受瞩目,开盘时整个区域内没有其他竞品开盘,占据天时优势。

  从交通上看,项目择址范家营,北邻南二环快速路,东侧紧邻巴彦淖尔路,这两座高架桥意味着,从项目出行到呼市各个方向都无堵车压力,占据地利优势。

  项目周边的配套也逐渐完备,中央民大附中分校落户附近,玉泉区实验幼儿园已投入使用、9年一贯制学校也已开始建设,着实为这一板块加分不少。加之周边呼市第一、第二医院就医方便。此外,一公里内还有占地1165公顷的南湖湿地公园,社区自配商业街,与恒大影城商圈一路之隔,买房置业最需要的学校、医疗、商业都齐备,自然是很多置业者首选之地,可谓“人和”。

  2、品牌房企 明星气质

  虽然是首次落户呼市,但作为上市房企10强的金地,历经30余年的发展,早已家喻户晓,功底深厚。从6月呼和浩特城市会客厅开放,到9月21日售楼部开放,金地名京的人气不断攀升,有数据显示,到开盘时累积到访超过3万人,验资排号4000余组,认筹2000余组,而开盘供给房源仅1500套。品牌房企自带的“高流量”和其呈现的“明星气质”,成就了“未开先火”的现象。

  3、高层8字头价格,超高性价比

  从价格策略而言,金地·名京也做的十分“精明”。 据统计数据显示,10月呼市新房均价将近11000元/㎡,而金地·名京高层产品,早在开盘前一周就释放了信息,明确高层住宅定价在8800-11000元/㎡,在范家营乃至整个呼市楼市,都属于“价格洼地”,对比去年大热的城西区域,8字头的价格也具备优势。

  首府楼市进入横盘时期,购房人群普遍将“价格”视为买房的第一要素,市场的激烈竞争在所难免,但金地·名京的价格策略给予了购房者信心,超高性价比着实令人心动。

  4、产品力直击人心,红盘背后是“品质”

  一个项目的胜利“爆红”,该是立体、多维度的,相比能够看到的,看不到的产品细节更能直击人心。

  (1)项目五款主流户型,功能性满分

  开盘火热,绝非偶然,产品很关键。

  得益于潜心的调研,精心的规划设计和具有前瞻性的推广思维,金地·名京推出了高层建面约89㎡、105㎡、117㎡和洋房建面约125㎡、140㎡这五款户型,既有符合刚需的小户型,又有满足首次改善的大户型,产品丰富。

  在户型设计上,金地·名京也符合大多数人的居住需求。户型方正、南北通透,干湿分离,餐客厨一体设计,很少有空间过道浪费,且卧室客厅都赠送飘窗面积,注重实用性。对于购房者来说,住房的基本需求都满足了,舒适度良好,还能追求更大的空间利用,公摊相对少,很划算。

  (105㎡户型图)

  (2)金地三甲物业

  普通住宅服务叫物业,高端住宅物业才叫服务,会有独立的服务团队,甚至外聘知名专业团队。项目交付后,由金地旗下具备国家一级物业管理资质,全国三甲物业公司金地物业进行服务和管理。

  随着呼市置业人群的需求从“有居”到“优居”的升级成为大趋势,物业服务如何,在购房者做出买房决策时占据越来越重要的地位。好房子匹配好物业,才能实现1+1大于2的理想舒居,也是将来房屋交易时,保值增值的重要保障。

  金地·名京开盘的火爆正印证了那句话:没有无缘无故的热 销,市场就是最好的检验。

  呼市房地产市场,还能火爆多久,一切都是未知。但有些现象可以和大家分享——今年以来,呼市买房的客群已不仅仅局限于本地,许多周边城市如锡盟 、巴盟、乌海等地的居民,也纷纷选择来呼置业,占比逐步增多,许多开发商也看到了这个风口,“下沉”去地级市、周边县区做宣传…

  随着高铁、地铁、新机场、高架等交通配套的建成,以及医疗、教育优势的倾斜,首府呼和浩特也越来越宜居, “强省会”区域发展格局特征会日渐突出,呼和浩特作为省会城市的虹吸效应逐步彰显。

  城市要发展,首先要解决人的问题,人才落户方面呼市已经跟上全国步伐,住房方面的调控也日趋收紧,四个百日行动推进解决楼市遗留问题, 土地市场管控增强…对于首府楼市来说,走向”有序”,是比走向“崩盘”更理性客观的判断。

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