20*卖了15.6亿,呼市房地产市场还会持续火热吗?

来源：吉屋网发布时间：2019-11-07 16:13:49

　　众所周知，楼市的“金九银十”是全年购房高潮期，但今年的呼市市场金九不金，银十多个项目“亮剑”，迎来集中开盘期，相继开盘的项目有恒大金融小镇、慧谷臻园、亿利生态城、恒大养生谷、融创玉兰天宸、中海铂悦府等。

　　进入11月，距离年末仅余60天时间，呼市楼市热度只增不减，还未开盘的项目纷纷争取预售证，以期在年底到来前可以开盘。

　　根据国家统计局公布的数据，呼市二手房连续10个月领涨全国，新房房价也在全国涨幅前三甲，这引起购房者的焦虑恐慌。很多人对此持观望态度，觉得楼市寒冬将至，持续大涨的背后是房价到达极点，濒临崩盘。

　　然而，市场始终是理智且清醒的，从近期开盘的几个项目数据表现来看，大部分在开盘就能达到较高的去化，甚至有些即开即磬，一房难求。唱衰之声并未让整个市场出现疲软，特别是刚需市场，需求依旧旺盛。

　　拿11月初很多网友抢购的金地·名京来说，就是典型的逆势热销。短短20*，1500套房源销售一空，15.6亿的成交额也创下了呼市楼市多项成交记录。

　　开盘现场

　　首次开盘就成为被热议的“网红”，风光背后，其实有逻辑可循，我们更应该看清现象背后的原因。

　　1、范家营板块崛起热度持续

　　众所周知呼和浩特下一个发展级是城南区域。随着城市南拓，和林格尔新区的规划建设推进，新机场、金盛路快速路的开建，城南板块成了很多人心目中的理想居住区。

　　玉泉区城南，也是衔接老城区和新城区的桥头堡区域，*近几年范家营随着各大开发商的入住，成为备受瞩目的区域，目前来说，范家营板块恒大绿洲已售罄，纯新盘，又带着”名企基因”的金地名京，从拿地开始就备受瞩目，开盘时整个区域内没有其他竞品开盘，占据天时优势。

　　从交通上看，项目择址范家营，北邻南二环快速路，东侧紧邻巴彦淖尔路，这两座高架桥意味着，从项目出行到呼市各个方向都无堵车压力，占据地利优势。

　　项目周边的配套也逐渐完备，中央民大附中分校*附近，玉泉区实验幼儿园已投入使用、9年一贯制*也已开始建设，着实为这一板块加分不少。加之周边呼市*、第二医院就医方便。此外，一公里内还有占地1165公顷的南湖湿地公园，社区自配商业街，与恒大影城商圈一路之隔，买房置业*需要的*、医疗、商业都齐备，自然是很多置业者首选之地，可谓“人和”。

　　2、品牌房企明星气质

　　虽然是首次*呼市，但作为上市房企10强的金地，历经30余年的发展，早已家喻户晓，功底深厚。从6月呼和浩特城市会客厅开放，到9月21日售楼部开放，金地名京的人气不断攀升，有数据显示，到开盘时累积到访超过3万人，验资排号4000余组，认筹2000余组，而开盘供给房源仅1500套。品牌房企自带的“高流量”和其呈现的“明星气质”，成就了“未开先火”的现象。

　　3、高层8字头价格，超高性价比

　　从价格策略而言，金地·名京也做的十分“精明”。据统计数据显示，10月呼市新房均价将近11000元/㎡，而金地·名京高层产品，早在开盘前一周就释放了信息，明确高层住宅定价在8800-11000元/㎡，在范家营乃至整个呼市楼市，都属于“价格洼地”，对比去年大热的城西区域，8字头的价格也具备优势。

　　首府楼市进入横盘时期，购房人群普遍将“价格”视为买房的*要素，市场的激烈竞争在所难免，但金地·名京的价格策略给予了购房者信心，超高性价比着实令人心动。

　　4、产品力直击人心，红盘背后是“品质”

　　一个项目的胜利“爆红”，该是立体、多维度的，相比能够看到的，看不到的产品细节更能直击人心。

　　（1）项目五款主流户型，功能性满分

　　开盘火热，绝非偶然，产品很关键。

　　得益于潜心的调研，精心的规划设计和具有前瞻性的推广思维，金地·名京推出了高层建面约89㎡、105㎡、117㎡和洋房建面约125㎡、140㎡这五款户型，既有符合刚需的小户型，又有满足首次改善的大户型，产品丰富。

　　在户型设计上，金地·名京也符合大多数人的居住需求。户型方正、南北通透，干湿分离，餐客厨一体设计，很少有空间过道浪费，且卧室客厅都赠送飘窗面积，注重实用性。对于购房者来说，住房的基本需求都满足了，舒适度良好，还能追求更大的空间利用，公摊相对少，很划算。

　　(105㎡户型图)

　　（2）金地三甲物业

　　普通住宅服务叫物业，高端住宅物业才叫服务，会有独立的服务团队，甚至外聘知名专业团队。项目交付后，由金地旗下具备国家一级物业管理资质，全国三甲物业公司金地物业进行服务和管理。

　　随着呼市置业人群的需求从“有居”到“优居”的升级成为大趋势，物业服务如何，在购房者做出买房决策时占据越来越重要的地位。好房子匹配好物业，才能实现1+1大于2的理想舒居，也是将来房屋交易时，保值增值的重要保障。

　　金地·名京开盘的火爆正印证了那句话：没有无缘无故的热销，市场就是*的检验。

　　呼市房地产市场，还能火爆多久，一切都是未知。但有些现象可以和大家分享——今年以来，呼市买房的客群已不仅仅局限于本地，许多周边城市如锡盟、巴盟、乌海等地的居民，也纷纷选择来呼置业，占比逐步增多，许多开发商也看到了这个风口，“下沉”去地级市、周边县区做宣传…

　　随着高铁、地铁、新机场、高架等交通配套的建成，以及医疗、教育优势的倾斜，首府呼和浩特也越来越宜居， “强省会”区域发展格局特征会日渐突出，呼和浩特作为省会城市的虹吸效应逐步彰显。

　　城市要发展，首先要解决人的问题，人才*方面呼市已经跟上全国步伐，住房方面的调控也日趋收紧，四个百日行动推进解决楼市遗留问题，土地市场管控增强…对于首府楼市来说，走向”有序”，是比走向“崩盘”更理性客观的判断。

20*卖了15.6亿,呼市房地产市场还会持续火热吗?

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金地名京