- 董董:谁来点评下卓远长乐SOHO这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
卓远长乐SOHO优势有哪些?
卓远长乐SOHO产品优势介绍:
1.周边*对比
呼和浩特市的房价从2008年3000左右的价格到2018年14000左右,10年左右房价上涨约5倍,其中长乐宫周边都是率先涨价,且是*为平稳的,因为长乐宫属于呼市的中心位置。公寓租赁市场租金价格不等,从1000到2500左右,其中赛罕区的租金*,因为赛罕区属于人口居住密度*的区域,赛罕区的核心区域是长乐宫周边,长乐宫一直是属于租金*的地段,精装修房屋的平均租金高达2500左右。未来呼市随着城市发展及人口的增加,房价还有很大的上涨空间,在上涨的同时也会拉开区域价格及区域租金的差距,但城市核心位置永远都是房价及租金上涨的引领者。
2.永不断租
我们知道,购买公寓产品投资一定会算投资回报率及以租养贷的帐,但我们经常会忽略一个问题,那就是你的房子一年真正租出去多久,很多公寓项目位置不佳,人口密度低,周边配套不完善,所以很难租出去,所以有人就会降低租金,使得周边租金低下,一年中租出去的时间只有10个月左右,其余时间都在找租客,房子处于空置期,这都是我们自己的损失,所以很多人会选择在市中心购买公寓产品投资,因为市中心人口密度大,周边配套完善,交通便利,所以公寓产品供不应求,促使租金涨幅变大,租期饱满,我们看到日租都是从中心位置演变而来的,这就是商业投资的关键点,其实和商铺比较相似。
3.产权政策
政府新政,公寓产品可以享受民水民电,商住同权!享有与该区域住宅住户同等的入户、上学、就医等政策。具体条款如下,鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓,可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策,契税按照住宅的税率进行收取,生活用水、用电等按照住宅的费率收取。鼓励各银行业、金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度,加快放款速度。加上我们项目的大产权已经下来,大大的减少了客户对产权问题以及交房时间的担心。
4.中心标杆建筑物
项目整体外立面及外保温形象将在2020年5月全部重新施工,采用新式风格设计,与市中心周边项目比较,将会是独具匠心的高端公寓项目,成为长乐宫周边的标志性建筑物。
5.出租多元化
项目所处位置位于核心商业区,配套设施完善,交通便利,地理位置优越,出租多元化,可满足教育类(对面妇女儿童中心),小型办公,经营类,居住性,日租性等租客的需求。
6.学区*
百年大计教育为本,现在对于各个城市的买房客户,在购买房屋时,*关注的就是学区问题,学区 房*空间大,租售快,租金高,同等产品有无学区差价高达2000元每平米,更重要的是一房难求,竞争激烈。
7.现房精装
1.毛坯房从买房到装修,再到业主入住,往往都要花上一两年的时间,而精装修房则马上可以入住,无论对自住还是投资都是非常方便省心的。
2.毛坯房在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大,而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍;而相比之下,精装修则比较环保,不会对公共设施造成破坏。
3.大多数购房者并不具备装修方面的专业知识,每个有装修经历的业主都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情,很多业主都与装修公司发生过摩擦和纠纷。
4.建设部曾测算发现,由开发商统一组织装修一次到位比市民自己装修要节省至少30%的费用。因为开发商统一装修统一采购,花同样的钱可以买到性价比更高的产品。
5.在购房时业主购买了精装修房,无需再投入资金进行装修,等于是业主向银行申请了装修部分的优惠利率贷款,这样业主购房入住的首期费用也会降低,节省资金。
而且我们所采用的装修材料全部都是全国知名品牌,保证项目质量,业主可以放心使用。
8.不可再生位置
随着城市的发展现在大部分的项目都在围绕三环建设,土地位置是不可再生资源,市中心的位置也是不可代替的资源,中心的发展经过数十年的建设,所以中心位置永远都是独一无二的,就好像天安门周边的四合院,已经是非物质文化遗产了,四合院哪都能盖,但不是哪都有天安门的,同样,长乐宫中心位置也是不可替代的。
1.以租养贷
公寓投资*的优势就是以租养贷,我们买房花费的费用是我们的*款,我们用*款算单价就知道我们真正的单价是多少了,因为贷款部分可以用租金还月供,我们真正掏的是*的钱,十年以后房子所有权是我们的,贷款还完了,贷款部分和市场涨价部分都是我们的*部分,往后所有的月供都是我们的收入部分。
9.地铁位置
一、不同地段地铁开通对房价的影响
1、离地铁站500米的近郊物业:价值提升20%-25%;
2、远郊区物业:价值提升10%-15%。
二、地铁从建设到运营对房价的影响
1、宣布建设后周边房价上涨,部分运营后房价上涨;
2、宣布地铁完工时周边房价上涨,全线通车时房价也上涨;
3、地铁通车成熟运营后房价上涨。
三、地铁开通这几波人有话说
上班族:每天又可以多睡20*了,好开心呀!但开通这么多条地铁为什么还是这么挤
购房者:我家出门就能坐地铁了,我家房子又*了!
开发商:这个项目又可以涨价了,我嘴上不说售楼部你们看着涨吧。
商家:人流多了我的生意来了呀,再不用忍受修地体的施工燥音啦。
地铁一响黄金万两。买地铁房溢价率的确是一个很大的吸引点。地铁对于房屋价格的影响,已被国内外的研究证实。但是影响程度多大,对于房地产价值提升的作用力处于什么水平,还没有一个完整的结论。不同的线路、站点,其影响程度是不同的,不能一概而论,还有的站点,由于周边的影响因素更多,某些因素的影响程度更大,都会“稀释”轨道交通的价值,比如个别区域会受到稀缺的景观资源、商业繁华成程度和城市配套设施的影响。