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出现了房子不买了定金能退吗，购房者返回不买如何处理呢，对于这些问题都是消费者们很重视的一些问题了，下面就来看看具体的内容，让大家对这些小常识有所了解，一起来看看吧。
购买房子的时候是需要交定金的，这个是很多人都知道的问题。如果出现了违约或者是一方的问题，那么定金应该如何处理呢。出现了房子不买了定金能退吗，购房者返回不买如何处理呢，对于这些问题都是消费者们很重视的一些问题了，下面就来看看具体的内容，让大家对这些小常识有所了解，一起来看看吧。
房子不买了定金能退吗?
一、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
二、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
三、根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
购房者反悔不买如何处理?
一、在一般的买卖交易中都是买方有诚意购买该物业都会支付卖方定金，然而在中介行业中，一般都是买方有意向购买物业就交纳部分购房诚意金，又中介方去同卖方沟通，如卖方同意卖方的条件，中介方可转告买方，在买方的允许下将诚意金转化为定金转交卖方。
二、同时根据法律规定，定金是指当事人一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱，给付定金一方履行债务后，定金作抵价款或收回，如果不履行约定的债务的，定金不能返回;如收受定金一方不履行约定债务的，则要双倍返还定金。
三、因此，购房者在确定购房签订协议前，应当谨慎，充分考虑到各方面的因素，否则，将不得不承担相应的违约责任。
四、实践中购房者不买房子的情况比较多，当然其中有购房者的原因，也有开发商的原因。因此房子不买了此时是否能要求退还定金，则还需要根据实际情况作出处理。由于购房款数额巨大，建议购房者在买房时做好打算，*是不要发生买房后又退房的事情。但若真的需要退房，建议也要事先了解清楚，此时自己可能会承担怎样的法律责任。
关于房子不买了定金能退吗这个问题，上面介绍了一些内容，根据法律的规定，如果不想买房的话定金如何退回还是有不同情况的，大家可以根据不同的情况来具体分析具体的解决。购房者反悔不买如何处理呢，对于这个问题，小编介绍了一些具体的处理情况，需要大家多了解一些，对于买房来说有帮助。
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