2019购房须知

来源：吉屋网整理发布时间：2019-01-04 11:32:10

没有购房的群体不要期待房价会大幅下跌：无论是从买房人的角度还是地方以及银行，乃至是房地产的上下游行业。而且从历年的政策来看，并没有要降低房价的意思，所谓的楼市下滑无非是为了引导预期。经过了这两年房价的洗礼之后，没买房的人也应该明白，当房产的金融属性增加，已经成为了一种投资性商品之后，占据了土地资源的房子未来将会持续的*。

房地产税能不能降房价：且不说这个问题，就是能否短期实行就是个问题，当然今年肯定有诸多言论预示房地产税马上实施，但*终无非是为了博取眼球罢了。所以，对于购房者来讲，要理性看待，*不要等待实行的之后才进入楼市

备案：将签好的购房合同拿到房管局审核，通过后即成为“备案”，备案完成是不可以更改的，这也是保护我们购房人的权利，避免开发商出现一房二卖。但是即便是备完案之后，如果家中出现的问题，想要退房也是可以的，给出正当的理由，经开发商同意后，房管部门领导批准通过，就可以撤销合同了；如果在这期间，开发商不愿意给你退房，只要购房合同签订不足两年，房管部门也会接受退房诉求。

预告登记：由于在合同备案之后、不动产证没有发出之前，房子的产权还是登记在开发商名下的，所以我们买了房子的人就要做一个预告登记来声明房子的所属权，这样即便是开发商破产，属于我们的房子也不会被随意查封。但需要注意的是，一定要在*开始网签合同上就要注明之后会要进行预告登记，否则到*后开发商有可能不愿意。

抵押登记。如果是使用的房贷买的房子，开发商或许会帮助你到银行一起办理抵押登记，这个时候银行会把你的贷款留取一部分作为保证金，在你做完抵押之后给开发商。一般做完抵押登记后，银行会把不动产证交给开发商，所以我们一定要记得拿回来。

主城区周围的房子：在大家心目中，主城区的房子一直都很贵，但实际上在未来的五年之内，由于国家的城市化不断发展，土地规划布局的完善，城区周围的房子也会慢慢的*，如果你买到这样的房子，可不要急着卖掉，说不定以后就赚了。

大型商圈附近的房子：有的人由于买了大型商圈周围的房子，会觉得特别的吵闹，想要找机会卖掉，可是你可千万不要着急，因为随着以后生活品质的不断发展，像这种大型商圈周围的房子会随着商圈的发展，房子也会不断的增值，到了后期你可就要发财了。

名校周围的房子（*周边的房子）：在一个家庭中，孩子的教育是非常关心的。*周边的房子是每个人都希望购买的房子而且名校周围的房子都挺贵的，并且特别热门，如果你遇到这种房子，你必须抓住它，不要错过它。如果你家周围已经被纳入了知名校区的规划，这当然要恭喜你，说明你家的房子很快就会值钱了。

政策：*项、就是国家确立征收房产税，有了这些房产税，那些拥有很多套住房的人可惨了，仿佛这些房产税就是为有多套房屋以及炒房客们量身定制的，等政策落实并开始执行时，他们会比只有一套房或者无房的人多交很多税，他们可能会不满，但是也有人说，占有资源多交税多也是能理解的。

第二项、是国家支持鼓励购买*套房，如果是刚需或者改善条件买房的话，那么国家是支持的，*套房减税，但是多套就不行了，这也是为了调控楼市，抑制房价的权宜之策。

第三项、是用公积金贷款买房，只有公积金买房大家都比较熟悉，就不细说了。