买二手房需要注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-16 10:05:17

二手房*的问题

　　常见的二手房*纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理*的手续时，卖方*并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的*没办法迁入；也有遇到卖方的共同居住人的*并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方*没办法迁入。

　　*纠纷的处理难度

　　因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待*纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理*纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方*的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人*，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方*强行迁出的。相应地买方的*也就无法迁人。

　　如何才能避免*纠纷问题？

　　首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方*问题。因此应该做好以下几点：

　　1、首先要求卖方出示*本，并复印保留凭证。通过审查卖方的*本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，*本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员*落于交易房屋内的可能；另一方面，*本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

　　2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的*即可能存在问题。

　　3、在交易时，就*问题做好协商和违约的处理情况。需注意两点，一是付款的期限和时间，只要确认房屋内所有人员的*都已迁出时，才可以付清购房款。二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。