借个名买房如何?借名买房都有哪些风险?

来源：吉屋网发布时间：2019-04-11 11:36:17

　　由于限购、限贷、贷款利息浮动等原因，有一部分人可能打起了借名买房的主意。借名买房可行么?这些风险你必须知道!

　　一、什么是借名买房

　　借名买房指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。根据《物权法》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，因此借名买房很容易产生纠纷，那么如果出现问题，房子应该归谁呢?

　　关于借名买房各地裁判观点并不统一，自由裁量的空间较大。当然有不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人，甚至有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的。

　　二、借名买房有哪些风险?

　　被借名人承担的风险包括：

　　如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的*和利率;被借名人如果名下登记了房屋，可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格;贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。

　　借名人承担的风险：

　　因为被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押;被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖;被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施;被借名人离婚，房屋算共同财产被分割;

借个名买房如何

　　三、借名买房要注意什么?

　　1、弄清房屋性质

　　购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

　　2、签署协议约定权责

　　不论借谁的名义购买房屋，购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果*款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

　　3、保留证据

　　购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，*款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

　　4、签订租赁合同

　　为防止被借名人擅自处分或出售房屋，购房者借名时可采取与其签订长期限(例如20年)租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。

　　*后，小编要提醒购房者以上的方法都是不得已而为之，不到万不得已，还是不要借名买房的好!

借个名买房如何?借名买房都有哪些风险?

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