2021年呼和浩特的房价上涨还是下跌

来源：吉屋网发布时间：2020-12-10 15:34:39

房价上涨下跌是买房者*关心的问题，呼和浩特房价一直牵动着内蒙首府众多持币待购者的心。

再有半个月我们就跨入2021年了。

呼和浩特吉屋网帮买房者梳理一下思路，我们看看到底是涨还是跌。

首先，从全国来看，2020年涨跌都有，至于2021年中指研究院已有了基本的预测。

前不久中指院发布《中国房地产市场2020总结&2021展望》，报告中显示，预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨”的特点。也就是说中指院认为2021年中国的房价会出现平稳上涨。

中指研究院的预测有很强的指导意义，毕竟有众多权威专家组成的机构，近年来整个房地产行业都对中指的数据比较重视，足见其权威性。

那我们从呼和浩特市的情况再来具体分析一下，

去年大家都知道的公开报道就是我们呼和浩特政府负债率达到410.7%

政府负债率这么高，可见政府降负债的压力有多大，应该说2021年，呼和浩特政府的重要任务之一就是降低负债率，以目前我们首府的产业税收来说，是远远难以达到降负债的目的，就算是调整产业结构增加税收也是远水不解近渴，那**快的办法就是加快城市化建设，毕竟我们呼和浩特做为省会城市，在城市基础建设和城市布局以及城市面貌这块，在全国范围内都是落后的。所以2021将会更快节奏的土拍，更多的大开发商进驻呼和浩特房地产圈。土拍的竞争将愈演愈烈，自然地价不会低，而且房价也水涨船高。

近期有两条新闻

一是呼市第6次土拍落锤：金地11亿摘得保全庄*“热”地块再获地王。

面粉贵了，面包也会更贵，土地价格是房价的重要决定因素之一。

二是大动作！2021年呼和浩特回民区将挂牌出让土地1058亩

呼和浩特回民区的土地出让计划也证实了笔者的推测，土地出让节奏加快，建设更好更美丽首府。

以上两个新闻我们可以看出来，土地竞拍会更多，新房也会更多。

而且我们看到目前头部房企越来越多的扎根呼和浩特来开发，像恒大等已有多个项目已售和在售中，绿城中实融创等改善型住宅也进入首府地产圈，很受欢迎。我想万科、保利等开发商早晚也会来，随着改善型住宅的兴起，全自治区的有钱人都会来这买房。

可能有的读者认为呼和浩特的房已经建设的够多了，到处都是房。我们远了不说，就说近的乌兰察布和鄂尔多斯，这两个城市都是因城市化超前导致了“鬼城”称呼。但今天看看，鄂尔多斯的康巴什新区还是鬼城吗？现在入住率高了，房价也不低是不是。我们呼和浩特作为内蒙古的首府，有着以上两个城市不可比拟的优势。

高校林立，内蒙古*的高校都在呼和浩特，随着年年扩招，一年毕业生比一年多，而且过去优秀的人才去了北上广深，现在一线城市饱和，房价非常高，一般家庭条件的年轻人都望而却步，回家乡呢，又没有呼和浩特有发展，毕竟呼和浩特这几年的发展是有目共睹的，所以全自治区的毕业生首选留在了这里，这些人都是未来买房的潜在用户，据呼和浩特吉屋网统计，有部分家庭条件好的，已由父母出资在呼和浩特买了房。随着孩子留在这里发展，父母到了退休年龄也由部分离开老家来和孩子团聚，这个比例也不小，现在中国大学生多数都是家里的独子，孩子在哪父母到哪已经这这代人的一种生活方式，这也就是说一个毕业生留在呼和浩特，就会置办两套房产。当然这不是全部，部分部分。。。咱们就不反复解释了。总之，这是趋势，不是我们能逆转的。

全自治区*的医疗资源也是在呼和浩特，像我们的附院，内蒙古医院，在一些科室也是全国有名的。这也导致了一些人退休后，卖了老家的房来呼和浩特买房，据吉屋网统计，比例也不低，比较集中的像巴彦淖尔市人组团来买房。

至少在自治区内，呼和浩特的气候还算宜居的。比呼伦贝尔兴安盟暖和，我们也知道东北人口外流，我们内蒙的东北也不例外。相比处于内蒙中部靠南的呼和浩特，比西部区的也好一些。

以上这些因素都会吸引区内的人来置业买房，而且据呼和浩特吉屋网统计还有部分山西大同人来这里买房。所以我们城市化进程稍微的超前点不会有什么问题的，我想这个方面市政府研究的比我们更透彻，想的更长远。

我们抛开这些理论分析，来看一则新闻呼和浩特市玉泉区28个棚户区要改造涉及征收居民22230户！

如果按照1000户容量的楼盘来计算，需要22个楼盘来容纳这些棚改户是不是，而且还有部分拿到补偿多的会购买更多的商品房。至于有人说他们不一定都买房，当今年代，还有什么比房子更保值的呢？拆迁大户拿到钱不买房买啥？

部分读者可能因一些新闻持反对意见，认为融创和恒大还降价了呢，怎么说会涨呢？

其实房子也是商品，一些开发商对政策和资金的敏感度都非常高，当政策调整和资金紧张的时候，房企都会采取降价快速回笼资金抵御风险的措施，但是我们见过一直降价的房企吗？没有！只有持续的涨价，降价都是临时的。

综上，从供给端看，房子会多盖快盖，而且盖好房，档次越来越高。

从需求端看，人口流入，棚改拆迁还较多，我们还处在相对落后的城市建设中。

有供给，有需求，有改善，有货币贬值。我们无法给出房子降价的理由，除非天灾人祸，不然2021呼和浩特的房价只能上涨，而且会*全国平均水平。

作者：青山