青城楼市“过山车”？楼市年末翘尾已成定局

来源：吉屋网发布时间：2020-12-23 16:43:39

　　12月已过半，跌宕起伏的2020年临近收官，据中国指数研究院公布数据显示,11月楼市明显回暖,在监测的19个重点城市中,一线城市新房成交量环比上涨22.3%，二三线城市新房成交量也以上涨为主。各项数据均表明青城楼市大概率会在年末翘尾。

　　十月低谷之后十一月成交量迎来翻番

　　11月，呼和浩特市新建商品房成交套数8992套，环比上涨101.8%。环比成交套数翻番，创2020年1-11月新建商品房成交套数新高。其中，新建商品房住宅成交套数7782套，夺2020年1-11月新建商品房住宅成交套数首位。

　　从2020年1月-11月新房网签数据来看，除2月份因疫情影响，成交套数不理想外，3月至9月，新房成交量一处于阶梯式上涨，10月份成交下跌显著，时间进入11月份，呼和浩特新房市场突然有了一番新气象，众多开发商大量房源入市开盘，效果显著，新房成交套数环比上涨92.29%。呼和浩特楼市正在以一种"绝杀”的方式，宣告着自己的回归。

　　绿地城在11月19日取得预售证之后，于28日进行了开盘去化率达90%;同日伊泰·华府云玺B区开盘，热销16亿;中南·璞樾府，首开起价11700元/平米入市青城开盘大卖，11月25日，金地·青峯里取得370套房源，12月5日首开售罄。次日，网红楼盘亿利澜庭开盘仅10*，首开322套房源100%售罄.......

　　年末买房也是众多购房者的普遍心理，众多楼盘趁势开盘热销的态势，也让我们看到青城楼市年末爆发几乎已无悬念。

　　新房入市房源充沛 12月下旬或将迎成交高峰

　　据呼市住建局公布数据统计，12月1日-16日，呼市9个项目取得预售证，预售商品房总套数2724套。从中我们不难发现，不少房企已经完成“备货”，准备在年末冲刺一波完美收官2020年。

　　从2020年1月-12月中旬拿证套数来看，继8月呼市项目拿证套数出现高峰后，已连续两个月项目拿证套数下降，11月项目拿证套数强势回涨，环比增长46.08%，共16个项目取得预售证，拿证套数6141。拿证套数前六个项目除中梁中朵外，其余5个项目迅速开盘战果颇丰。

　　市场的情绪似乎一瞬间就被点燃了，驱散了呼和浩特楼市的寒意，在环境的感召下，很多人觉得及时入市也许才是当下正确的选择。那么其成交量飘红背后的真正原因又是什么呢?

　　年末买房是触底反弹还是购房者的“羊群效应”?

　　按往年楼市规律来看，年底以价换量，在市场上“快进快出”将会是接下来主旋律，年底开发商让利促销优惠力度大。对于各大开发商来说，年底正是冲业绩的重要时间，所以会以价换量，这时候买房相较与平时，折扣优惠力度更大，正是入手高性价比好房的时机。

　　并且年底选择相对较多，是房源*丰富，选房*从容的时间。元旦后返乡置业的客户很多，市场上客户变多了，房子不变，好房源有更多的人来买，这时候好楼层可挑选余地变少了。而且年后市场通常会迎来房价的上涨。根据历年来的数据统计，节后的房价涨幅均在5%以上，有的甚至达到10%以上。

　　作为今年的收官之战，各大楼盘更是牟足了劲优惠开盘层出不穷，而购房者通常都是“理性不买，感性购买”，以现在的形势来看，年末成交量上涨已成定局，在楼市交易中，成交量向来是先于价格而动的。平稳复苏了快一年的青城楼市，也将用成交量为2020年送上一份满意的答卷。

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